Woning splitsen in Waalwijk

Woningsplitsing kan een bestaande woningvoorraad beter benutten. De gemeente Waalwijk geeft aan woningsplitsing te willen blijven faciliteren. Welke vergunningen en kosten voor uw plan gelden, hangt onder meer af van de beoogde verbouwing en van de vraag of u het gebouw juridisch in appartementsrechten wilt splitsen.

Waalwijk noemt woningsplitsing als een manier om de bestaande woningvoorraad optimaal te benutten. Voor kamerverhuur geldt apart beleid: de gemeente heeft besloten de mogelijkheden in twee stappen verder in te perken. De eerste stap, gericht op geen nieuwe locaties voor grootschalige kamerverhuur, is afgerond. De tweede stap richt zich op kleinschalige kamerverhuur.

Bij een ruimtelijke ontwikkeling levert u als initiatiefnemer relevante gegevens aan. Daaronder vallen het ruimtelijk programma, de parkeerbalans en eventuele overeenkomsten over het oplossen van de parkeereis.

De gemeentelijke legesverordening noemt vergunningaanvragen voor het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte, het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten en het splitsen van een recht op een gebouw in appartementsrechten. Dit zijn verschillende soorten aanvragen; bepaal daarom welke handelingen uw plan omvat.

Bij een ruimtelijke ontwikkeling neemt u ook de parkeerinformatie mee. De gemeente vraagt om het ruimtelijk programma en de parkeerbalans, en om eventuele overeenkomsten die zijn gesloten voor het oplossen van de parkeereis.

De tarieven hieronder zijn de gemeentelijke leges voor 2026. De bouwgerelateerde bedragen hangen af van de bouwkosten en het type activiteit. Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit kan een verhoging gelden. De leges voor de vergunningaanvragen voor omzetting, woningvorming en appartementsrechtensplitsing staan afzonderlijk vermeld.

Voor woningvorming, omzetting en splitsing in appartementsrechten geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.

De landelijke huurgrenzen voor 2026 zijn € 932,93 per maand als liberalisatiegrens en € 1.228,07 per maand als maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten. Dit zijn huurgrenzen en geen gemeentelijke oppervlakte-eisen voor splitsing.

Waalwijk wil woningsplitsing blijven faciliteren, maar voor uw plan zijn de vergunningsoort, eventuele bouwactiviteiten en de parkeerinformatie van belang. Breng vooraf in kaart of u woonruimte omzet, een woning verbouwt tot meerdere woonruimten, in appartementsrechten splitst of ook bouwkundige werkzaamheden uitvoert. Zo kunt u de bijbehorende aanvraag en leges bepalen.