Woningen in Bergen op Zoom

Woning splitsen in Bergen op Zoom

Regels, leges en doorlooptijd in Bergen op Zoom, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Bergen op Zoom

Overweegt u een woning te splitsen in Bergen op Zoom? Een splitsingsplan kan bouwkundige werkzaamheden en mogelijk een omgevingsvergunning met zich meebrengen. Welke regels en vergunningen voor uw pand gelden, is afhankelijk van uw plan. De informatie hieronder geeft de gevonden landelijke termijnen en de gemeentelijke tarieven voor omgevingsplan- en bouwactiviteiten weer.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Bergen op Zoom: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Lokale regels en landelijke kaders

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Bergen op Zoom geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De regels hieronder zijn landelijke termijnen en huurgrenzen en beschrijven geen gemeentelijke eisen voor een specifiek pand.

OnderwerpRegel
Lokale regelsWe konden in de gemeentelijke regelgeving van Bergen op Zoom geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunningDe wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn omgevingsvergunningBij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Vergunningen en procedure

Op basis van de beschikbare informatie is niet vast te stellen of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag de gemeente welke vergunningen en beoordelingsregels op uw situatie van toepassing zijn.

Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

Leges voor omgevingsvergunningen

De gemeentelijke legesverordening vermeldt tarieven voor bouwactiviteiten en binnenplanse omgevingsplanactiviteiten. Het verschuldigde bedrag hangt af van de activiteit en de bouwkosten. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit kan het tarief bovendien worden verhoogd met een toeslag. De tabel geeft de gevonden tarieven weer.

Afzonderlijke leges voor een splitsings- of woningvormingsvergunning zijn niet in de beschikbare legesinformatie opgenomen. Vraag bij de gemeente na of voor uw aanvraag daarvoor een tarief geldt.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten onder € 250.0000,93% van de bouwkosten, met een minimum van € 59,90
Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 250.000 en onder € 2.500.000€ 2.364,00, vermeerderd met 0,76% van het bedrag boven € 250.000
Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500.000€ 19.856,80, vermeerderd met 0,55% van het bedrag boven € 2.500.000
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten onder € 250.0001,39% van de bouwkosten, met een minimum van € 89,30
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 250.000 en onder € 2.500.000€ 3.545,90, vermeerderd met 1,14% van het bedrag boven € 250.000
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500.000€ 29.785,10, vermeerderd met 0,83% van het bedrag boven € 2.500.000
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit als de genoemde beleidsregels van toepassing zijn€ 525,30 boven op het tarief van het eerste lid
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit in alle overige gevallen€ 4.255,00 boven op het tarief van het eerste lid
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnVoor een woningvormings- of splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Bergen op Zoom?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Een splitsingsplan voorbereiden

Begin met het omschrijven van de beoogde indeling en de werkzaamheden. Vraag vervolgens bij de gemeente na welke vergunningen en stukken voor uw concrete plan nodig zijn. Als uw plan bouwkosten met zich meebrengt, kunnen de tarieven voor een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit van toepassing zijn.

Splitsingsactiviteit in Bergen op Zoom

8 splitsingsdossiers sinds november 2024.

WijkDossiers
Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving7
42025

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.

Waar u op let voordat u in Bergen op Zoom gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Bergen op Zoom circa 50% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 5.044
Vanaf 130 m²€ 3.368
Alle koopwoningen€ 3.560

Woningsplitsing in Bergen op Zoom: uw vervolgstap

De beschikbare informatie bevat geen lokale splitsingsregels waarmee de haalbaarheid van een individueel pand kan worden vastgesteld. Vraag daarom bij de gemeente na welke regels en vergunningen voor uw adres en plan gelden. Houd bij de voorbereiding ook rekening met de toepasselijke omgevingsvergunningleges en wettelijke beslistermijnen.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Bergen op Zoom

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Bergen op Zoom geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Dit geeft geen uitsluitsel over de vergunningen die voor uw specifieke plan nodig zijn.

Op basis van de beschikbare informatie is dit niet vast te stellen. Ga er daarom niet van uit dat zo’n vergunning wel of niet nodig is en vraag de gemeente welke eisen op uw plan van toepassing zijn.

De beslistermijn is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt de termijn uit de Huisvestingswet; voor de reguliere omgevingsvergunning geldt de termijn uit de Omgevingswet.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand.

De tarieven hangen af van de soort activiteit en de bouwkosten. Voor een bouwactiviteit geldt bij bouwkosten onder € 250.000 een tarief van 0,93%, met een minimum van € 59,90. Voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit geldt in die bouwkostencategorie 1,39%, met een minimum van € 89,30. De overige tarieven staan in de tabel.

In de beschikbare legesinformatie zijn geen afzonderlijke leges voor een splitsings- of woningvormingsvergunning opgenomen. Vraag bij de gemeente na of voor uw aanvraag aparte leges gelden.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids