Een woning splitsen in Bergeijk
Wilt u een woning in Bergeijk splitsen? De voorwaarden verschillen onder meer tussen permanente woningsplitsing en dubbele bewoning. Voor permanente splitsing in stedelijk gebied gelden gemeentelijke voorwaarden voor de locatie, het woningtype, de prijs en de ruimtelijke inpassing. Ook moet u rekening houden met een ruimtelijke procedure en mogelijke bouwleges.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Bergeijk: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Permanente splitsing en dubbele bewoning
Bij permanente woningsplitsing ontstaan zelfstandige wooneenheden. Dubbele bewoning is iets anders: daarbij blijven de bewoners voorzieningen delen en mogen geen twee of meer zelfstandige woningen ontstaan. De gemeente stelt voor beide vormen voorwaarden in stedelijk gebied. De beleidsregels noemen ook enkele mogelijkheden om in het landelijk gebied van bepaalde voorwaarden af te wijken.
Permanente splitsing in stedelijk gebied
U moet onder meer een ruimtelijke procedure doorlopen. De zelfstandige woningen moeten bereikbaar zijn voor starters, kleine gezinnen en alleenstaanden. Bij verhuur moeten ze onder de aftoppingsgrenzen liggen; bij koop moeten ze onder de sociale koopprijs uit de regionale begrippenlijst wonen MRE liggen.
Dubbele bewoning in stedelijk gebied
Hiervoor is onder meer een omgevingsvergunning nodig. Er mogen maximaal twee huishoudens in één woning wonen, zonder dat twee of meer zelfstandige woningen ontstaan. Naast de gedeelde toegang vanaf de openbare weg moet ten minste één wezenlijke voorziening worden gedeeld, zoals een douche- of badruimte, toilet of keuken.
Mogelijkheden in het landelijk gebied
Voor collectieve woonvormen kan worden afgeweken van de genoemde voorwaarden 1a en 1b als het initiatief op een bestaand bouwperceel in het landelijk gebied ligt. Voor inpandige splitsing van reeds aanwezige karakteristieke bebouwing in het landelijk gebied kan van de voorwaarden 1a, 1b en 3 worden afgeweken. De minimale breedte van het plangebied moet daarbij passen bij de karakteristieke bebouwing.
Lokale voorwaarden voor woningsplitsing
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Permanente woningsplitsing in stedelijk gebied | U moet onder meer een ruimtelijke procedure doorlopen. De nieuwe zelfstandige woningen moeten bereikbaar zijn voor starters, kleine gezinnen en alleenstaanden. |
| Perceel en type woning | Permanente splitsing is mogelijk op een perceel met een vrijstaande woning of waar een vrijstaande woning kan worden gebouwd. Tweekappers en rijwoningen komen in principe alleen in aanmerking als het hele blok gezamenlijk wordt herontwikkeld. |
| Prijsniveau | Bij verhuur moeten de woningen onder de aftoppingsgrenzen liggen. Bij koop moeten ze onder de sociale koopprijs liggen zoals beschreven in de regionale begrippenlijst wonen MRE. |
| Omgevingsplan en ruimtelijke afweging | De bouw of verbouw moet passen binnen de bestaande bouwregels van het omgevingsplan. Een afwijking wordt per aanvraag beoordeeld en is niet vanzelfsprekend. U moet een evenwichtige toedeling van functies aan locaties aantonen en rekening houden met belangen van onder meer omwonenden en omliggende bedrijven. |
| Parkeren en inritten | Het initiatief moet voldoen aan het Parkeer- en Elektrisch Laden Beleid 2025 van Bergeijk of een actualisatie daarvan. Extra inritten mogen niet ten koste gaan van openbaar gebied. |
| Riolering en omgevingsdialoog | Elke grondgebonden woning moet een eigen huisaansluiting op de gemeentelijke riolering krijgen. Bij permanente woningsplitsing moet u een omgevingsdialoog aanleveren. |
| Kosten van het initiatief | De aan het initiatief verbonden kosten worden doorberekend. |
| Dubbele bewoning | Voor dubbele bewoning in stedelijk gebied is onder meer een omgevingsvergunning nodig. Er mogen maximaal twee huishoudens in één woning verblijven en er mogen geen twee of meer zelfstandige woningen ontstaan. Naast de gedeelde toegang vanaf de openbare weg moet ten minste één wezenlijke voorziening worden gedeeld, zoals een douche- of badruimte, toilet of keuken. Per 12 m² gebruiksoppervlakte mag niet meer dan één persoon in de woning wonen. |
Vergunning en voorbereiding
Controleer vóór de verbouwing of de plannen passen binnen de bestaande bouwregels van het omgevingsplan. Als dat niet zo is, wordt per aanvraag afzonderlijk beoordeeld of een afwijking kan worden toegepast; dat is niet vanzelfsprekend. U moet ook aantonen dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en dat belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven, niet onevenredig worden aangetast.
Bij permanente woningsplitsing en dubbele bewoning moet u een omgevingsdialoog aanleveren. Houd daarnaast rekening met de gemeentelijke parkeereisen, een eigen rioolaansluiting voor elke grondgebonden woning en eventuele kosten die aan het initiatief worden doorberekend.
Leges voor bouwen en omgevingsactiviteiten
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsplanactiviteit bouwen voor woningen | € 23,45 per m² |
| Bouwactiviteit, technisch deel, voor woningen | € 8,15 per m² |
| Verhoging bij een binnenplanse omgevingsplanactiviteit met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 14.920,90 boven op het onder 2.5.1 bedoelde tarief |
| Verhoging bij een andere binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 108,70 boven op het onder 2.5.1 bedoelde tarief |
| Verhoging bij een tijdelijke buitenplanse omgevingsplanactiviteit of instandhoudingstermijn van maximaal 15 jaar | € 746,10 boven op het onder 2.5.1 bedoelde tarief |
| Verhoging bij een tijdelijke woonvorm zoals opgenomen in het gemeentelijke beleid | € 746,10 boven op het onder 2.5.1 bedoelde tarief |
| Verhoging bij een kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 746,10 boven op het onder 2.5.1 bedoelde tarief |
| Verhoging bij een andere buitenplanse omgevingsplanactiviteit dan de genoemde tijdelijke of kleine activiteiten | € 14.920,90 boven op het onder 2.5.1 bedoelde tarief |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning noemt de landelijke regelgeving eveneens 8 weken, met eenmaal een verlenging van maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Bergeijk?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Leges en beslistermijn
De leges hangen af van de aangevraagde activiteit en de procedure. De bedragen in de tabel zijn de genoemde tarieven en verhogingen voor 2026; een verhoging komt boven op het basistarief waarnaar de tarieventabel verwijst. De vermelde beslistermijn voor een reguliere omgevingsvergunning is 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Splitsingsactiviteit in Bergeijk
9 splitsingsdossiers sinds augustus 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Buitengebied | 5 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2026.
Waar u op let voordat u in Bergeijk gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor Bergeijk
Een splitsingsplan vraagt om een toets van de locatie, het woningtype, de bouwregels en de voorwaarden voor de gekozen woonvorm. Breng deze punten in kaart voordat u verdere stappen zet, zodat u weet welke procedure en kosten mogelijk aan de orde zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.