Een woning splitsen in Geldrop-Mierlo
Wilt u een woning in Geldrop-Mierlo splitsen en er meerdere zelfstandige woningen van maken? Woningsplitsing is mogelijk met een omgevingsvergunning, maar het plan moet voldoen aan voorwaarden over onder meer de ligging, woninggrootte, parkeren en het woon- en leefklimaat. Hieronder vindt u de belangrijkste regels, de leges en de beslistermijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Geldrop-Mierlo: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels voor woningsplitsing
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Omgevingsvergunning | Woningsplitsing is toegestaan met een omgevingsvergunning. |
| Ligging | Het pand moet binnen de bebouwde kom liggen. |
| Woningbouwprogrammering en maximum | De extra woning(en) moeten passen binnen de gemeentelijke woningbouwprogrammering. Per pand geldt een maximum van 9 woningen. |
| Verkeer en parkeren | De splitsing mag geen verkeersaantrekkende werking hebben die het verkeer nadelig beïnvloedt. Ook moet worden voldaan aan de parkeerregels van artikel 3.4. |
| Belangen en woonklimaat | De splitsing mag belangen, waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven, niet onevenredig aantasten. Er moet sprake zijn van een verantwoord woon- en leefklimaat. |
| Voorzieningen en oppervlakte | Elke woning moet eigen sanitaire voorzieningen en een eigen keuken hebben en minimaal 45 m² netto woonoppervlakte beslaan. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten bedraagt € 1.228,07 per maand. |
Waar moet uw splitsingsplan aan voldoen?
De gemeentelijke voorwaarden gaan zowel over de woningen zelf als over de gevolgen van de splitsing voor de omgeving.
Ligging en woningbouwprogrammering
Het pand moet binnen de bebouwde kom liggen. De extra woning(en) moeten passen binnen de gemeentelijke woningbouwprogrammering. Per pand geldt een maximum van 9 woningen.
Zelfstandige woningen
Elke woning moet eigen sanitaire voorzieningen en een eigen keuken hebben. De minimale netto woonoppervlakte is 45 m² per woning.
Verkeer en parkeren
De splitsing mag geen verkeersaantrekkende werking hebben die leidt of kan leiden tot nadelige beïnvloeding van het verkeer. Ook moet worden voldaan aan de parkeerregels van artikel 3.4.
Belangen en woon- en leefklimaat
De splitsing mag belangen, waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven, niet onevenredig aantasten. U moet aantonen dat sprake is van een verantwoord woon- en leefklimaat.
Leges voor de omgevingsvergunning
De legesverordening vermeldt verschillende tarieven, afhankelijk van de bouwkosten en de activiteit. De tabel geeft de bedragen en percentages weer. Welke tarieven op uw aanvraag van toepassing zijn, hangt af van de activiteiten waarvoor u een vergunning aanvraagt.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten lager dan € 5.000 | € 50,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 5.000 tot € 25.000 | 1,00% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 250,00, vermeerderd met 0,84% van de bouwkosten boven € 25.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 460,00, vermeerderd met 0,76% van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 100.000 tot € 200.000 | € 840,00, vermeerderd met 0,72% van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 1.560,00, vermeerderd met 0,68% van de bouwkosten boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 3.600,00, vermeerderd met 0,64% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 6.800,00, vermeerderd met 0,53% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 2.000.000 tot € 20.000.000 | € 12.100,00, vermeerderd met 0,31% van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 20.000.000 of meer | € 67.900,00 |
| Omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk, bouwkosten lager dan € 5.000 | € 175,50 |
| Omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk, bouwkosten van € 5.000 tot € 25.000 | 3,51% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 877,50, vermeerderd met 2,91% van de bouwkosten boven € 25.000 |
| Omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 1.605,00, vermeerderd met 2,67% van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk, bouwkosten van € 100.000 tot € 200.000 | € 2.940,00, vermeerderd met 2,50% van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 5.440,00, vermeerderd met 2,42% van de bouwkosten boven € 200.000 |
| Omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 12.700,00, vermeerderd met 2,25% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 23.950,00, vermeerderd met 1,84% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk, bouwkosten van € 2.000.000 tot € 20.000.000 | € 42.350,00, vermeerderd met 1,08% van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk, bouwkosten van € 20.000.000 of meer | € 236.750,00 |
| Binnenplanse afwijkingsbevoegdheid voor een activiteit die geen gebruikswijziging is | € 140,90 |
| Binnenplanse afwijkingsbevoegdheid voor een gebruikswijziging | € 563,45 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Geldrop-Mierlo?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Beslistermijn
Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Splitsingsactiviteit in Geldrop-Mierlo
17 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Geldrop | 11 |
| Mierlo | 6 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Geldrop-Mierlo gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor woningsplitsing
Een splitsingsplan in Geldrop-Mierlo moet passen binnen de voorwaarden voor ligging, woningbouwprogrammering, woningoppervlakte, parkeren en woon- en leefklimaat. Controleer deze punten voordat u uw aanvraag voorbereidt en houd rekening met de toepasselijke leges en beslistermijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Geldrop-Mierlo
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant
- 's-Hertogenbosch
- Alphen-Chaam
- Altena
- Asten
- Baarle-Nassau
- Bergeijk
- Bergen op Zoom
- Bernheze
- Best
- Bladel
- Boekel
- Boxtel
- Breda
- Cranendonck
- Deurne
- Dongen
- Drimmelen
- Eersel
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Geertruidenberg
- Gemert-Bakel
- Gilze en Rijen
- Goirle
- Halderberge
- Heeze-Leende
- Helmond
- Heusden
- Hilvarenbeek
- Laarbeek
- Land van Cuijk
- Loon op Zand
- Maashorst
- Meierijstad
- Moerdijk
- Nuenen, Gerwen en Nederwetten
- Oirschot
- Oisterwijk
- Oosterhout
- Oss
- Reusel-De Mierden
- Roosendaal
- Rucphen
- Sint-Michielsgestel
- Someren
- Son en Breugel
- Steenbergen
- Tilburg
- Valkenswaard
- Veldhoven
- Vught
- Waalre
- Waalwijk
- Woensdrecht
- Zundert