Een woning splitsen in Maashorst
Wilt u een burgerwoning en perceel in Maashorst splitsen? Dan beoordeelt het college uw plan aan de hand van de voorwaarden voor stedelijk of landelijk gebied. Voor splitsing is meestal een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit nodig. Welke voorwaarden gelden, hangt dus mede af van de ligging en de kenmerken van uw woning.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Maashorst: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels en benodigde vergunningen
De gemeente toetst of uw plan voldoet aan de gemeentelijke beleidsregels. De voorwaarden verschillen tussen stedelijk en landelijk gebied. Splitsing is onder meer niet mogelijk als niet aan de toepasselijke gebiedsvoorwaarden wordt voldaan. Ook kan medewerking worden geweigerd als de woning al eerder is gesplitst, geen burgerwoning is, het initiatief niet voldoet aan de Omgevingsverordening Noord-Brabant of vergunningverlening zou leiden tot verstoring van openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een onevenwichtige toedeling van functies.
Aanvraag in stedelijk gebied
Bij de aanvraag zijn een erfinrichtingsplan, een onderbouwing waarin u aantoont dat aan de stedelijke voorwaarden wordt voldaan en een verslag van de omgevingsdialoog vereist.
Aanvraag in landelijk gebied
Bij de aanvraag zijn een redengevende beschrijving en bouwhistorisch onderzoek van de woning, een onderbouwing van de voorwaarden, een erfinrichtingsplan, een landschappelijk inpassingsplan en een verslag van de omgevingsdialoog vereist.
Omgevingsdialoog
U informeert huidige of toekomstige buren over het plan. In het verslag beschrijft u hoe u hen heeft geïnformeerd, welke opmerkingen zijn gemaakt en wat u daarmee heeft gedaan.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Vergunning | Voor het splitsen van een burgerwoning en perceel is meestal een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig. Het college beoordeelt de voorwaarden voor stedelijk of landelijk gebied. |
| Stedelijk gebied | De splitsing moet passen bij het volkshuisvestelijk belang: nieuwe woningen moeten binnen de betaalbaarheidsgrens van het Rijk vallen. Deze eis geldt niet bij splitsing voor behoud van een monument of beeldbepalend pand. |
| Cultuurhistorie en leefbaarheid | In stedelijk gebied mag de splitsing het cultuurhistorisch belang van de bebouwing of omgeving niet aantasten. De splitsing moet bijdragen aan woningdiversiteit en leefbaarheid en mag geen sociale knelpunten veroorzaken. |
| Woningvoorzieningen en oppervlakte | Na splitsing heeft iedere woning een eigen toegang, keuken, badkamer, toiletruimte en buitenruimte. In stedelijk gebied moeten nieuw gevormde grondgebonden en gestapelde woningen minimaal 50 m² GBO zijn. |
| Milieu en bedrijven | Splitsing is alleen mogelijk als er geen milieukundige belemmeringen zijn en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven niet wordt beperkt. |
| Parkeren | In stedelijk en landelijk gebied moeten de benodigde extra parkeerplaatsen volgens de gemeentelijke parkeernormen worden gerealiseerd. |
| Omgevingsdialoog | U voert een dialoog met huidige of toekomstige buren. Leg in een verslag vast hoe zij zijn geïnformeerd, welke opmerkingen zij maakten en wat u daarmee heeft gedaan. |
| Landelijk gebied: toegestane panden | Splitsing is alleen toegestaan bij een rijksmonument, gemeentelijk monument of beeldbepalend pand, of bij een woning met de aanduiding ‘karakteristiek’ of ‘cultuurhistorische waarden’ in het omgevingsplan. |
Gebiedsvoorwaarden en woningkenmerken
In stedelijk gebied moet de splitsing passen bij het volkshuisvestelijk belang, de cultuurhistorische waarden en de leefbaarheid van de buurt. In landelijk gebied geldt de mogelijkheid alleen voor woningen met een genoemde erfgoedstatus of aanduiding in het omgevingsplan.
Stedelijk gebied
Nieuwe woningen moeten binnen de betaalbaarheidsgrens van het Rijk vallen. Deze voorwaarde geldt niet als de splitsing is bedoeld voor behoud van een monument of beeldbepalend pand. De splitsing moet bijdragen aan woningdiversiteit en leefbaarheid, zonder sociale knelpunten te veroorzaken. De benodigde extra parkeerplaatsen moeten volgens de gemeentelijke parkeernormen worden gerealiseerd.
Voorzieningen en minimale oppervlakte
Iedere nieuwe woning moet een eigen toegang, keuken, badkamer, toiletruimte en buitenruimte hebben. In stedelijk gebied moeten nieuw gevormde grondgebonden en gestapelde woningen minimaal 50 m² GBO zijn.
Landelijk gebied
De woning moet een rijksmonument, gemeentelijk monument of beeldbepalend pand zijn, of in het omgevingsplan de aanduiding ‘karakteristiek’ of ‘cultuurhistorische waarden’ hebben. De nieuwe woningen moeten minimaal 50 m² GBO zijn en voldoen aan het Beleidsprogramma Wonen & Zorg 2024–2030 of de opvolger daarvan. Het architectonische karakter, de situering, de erfinrichting en cultuurhistorische waarden mogen niet wezenlijk worden aangetast.
Erf, landschap en bijgebouwen in landelijk gebied
Per woning mag maximaal 50% van het achtererfgebied worden bebouwd met bijgebouwen, tot maximaal 100 m² BVO. Bij meer dan 100 m² BVO aan bijgebouwen per woning moeten deze worden gesloopt, tenzij zij bijdragen aan de cultuurhistorische waarden. Ook is landschappelijke inpassing volgens categorie 2 van de gemeentelijke uitvoeringsregel vereist.
Horizontale splitsing en milieu
Horizontale splitsing is afweegbaar bij drive-inwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Bij horizontale splitsing moeten de nieuw gevormde woningen voldoen aan de nieuwbouweisen uit het Bbl. Voor splitsing mogen er geen milieukundige belemmeringen zijn en mag de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven niet worden beperkt.
Leges en beslistermijn
De leges zijn afhankelijk van de aangevraagde activiteit en, waar van toepassing, de bouwkosten. De onderstaande bedragen en tarieven zijn opgenomen voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten; welk tarief op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de beoordeling van de activiteit. Voor het beoordelen van een afwijking van het omgevingsplan in andere gevallen dan de genoemde gevallen staat een tarief van € 9.735,00 vermeld.
Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit met bouwkosten minder dan € 25.000 | 0,650% van de bouwkosten, met een minimum van € 120,00 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 162,50 plus 0,630% van het deel boven € 25.000 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | € 320,00 plus 0,610% van het deel boven € 50.000 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 200.000 tot € 1.000.000 | € 1.235,00 plus 0,590% van het deel boven € 200.000 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 5.955,00 plus 0,570% van het deel boven € 1.000.000 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten boven € 2.500.000 | € 14.504,99 plus 0,550% van het deel boven € 2.500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten minder dan € 25.000 | 1,450% van de bouwkosten, met een minimum van € 150,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 362,50 plus 1,420% van het deel boven € 25.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | € 717,50 plus 1,390% van het deel boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 200.000 tot € 1.000.000 | € 2.802,50 plus 1,350% van het deel boven € 200.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 13.602,50 plus 1,320% van het deel boven € 1.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten boven € 2.500.000 | € 33.402,49 plus 1,280% van het deel boven € 2.500.000 |
| Beoordelen van een afwijking van het omgevingsplan in andere gevallen dan de genoemde gevallen | € 9.735,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Maashorst?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen
Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning bedraagt € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Maashorst
13 splitsingsdossiers sinds februari 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Zeeland | 6 |
| Uden | 5 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Maashorst gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen
De voorwaarden voor woning- en perceelsplitsing in Maashorst verschillen per gebied en vragen om een zorgvuldige onderbouwing. Breng daarom eerst in kaart of uw woning in stedelijk of landelijk gebied ligt, welke gebiedsvoorwaarden gelden en welke stukken voor uw aanvraag nodig zijn. Zo kunt u uw plan gericht voorbereiden en de relevante gemeentelijke eisen meenemen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Maashorst
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant
- 's-Hertogenbosch
- Alphen-Chaam
- Altena
- Asten
- Baarle-Nassau
- Bergeijk
- Bergen op Zoom
- Bernheze
- Best
- Bladel
- Boekel
- Boxtel
- Breda
- Cranendonck
- Deurne
- Dongen
- Drimmelen
- Eersel
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Geertruidenberg
- Geldrop-Mierlo
- Gemert-Bakel
- Gilze en Rijen
- Goirle
- Halderberge
- Heeze-Leende
- Helmond
- Heusden
- Hilvarenbeek
- Laarbeek
- Land van Cuijk
- Loon op Zand
- Meierijstad
- Moerdijk
- Nuenen, Gerwen en Nederwetten
- Oirschot
- Oisterwijk
- Oosterhout
- Oss
- Reusel-De Mierden
- Roosendaal
- Rucphen
- Sint-Michielsgestel
- Someren
- Son en Breugel
- Steenbergen
- Tilburg
- Valkenswaard
- Veldhoven
- Vught
- Waalre
- Waalwijk
- Woensdrecht
- Zundert