Woning splitsen in Meierijstad

Wilt u een bestaande woning in Meierijstad verdelen in twee of meer zelfstandige woonruimten? Binnen de bebouwde kom geldt hiervoor de beleidsregel ‘Woningsplitsing bebouwde kom Meierijstad 2026’. Die bevat voorwaarden voor onder meer de woning, de oppervlakte, parkeren en de aansluiting op de openbare weg. Bereid uw plan en aanvraag daarom voor aan de hand van deze criteria.

De beleidsregel geldt voor aanvragen om een omgevingsvergunning voor het splitsen van een bestaande woning in twee of meer zelfstandige woonruimten. Het beleid geldt alleen binnen de bebouwde kom van Meierijstad. De woning moet legaal aanwezig en zelfstandig zijn en een woonbestemming hebben. Ook moet de woning minimaal vijf jaar bestaan.

De beleidsregel bevat voorwaarden waaraan het plan moet voldoen. De gemeente beoordeelt onder meer de ligging en ontsluiting van de woningen, de parkeersituatie en de stedenbouwkundige inpassing. De regels en termijnen staan in de tabel.

Bij de aanvraag moet u een verslag voegen van de omgevingsdialoog: het gesprek met buren en mogelijk andere belanghebbenden. Daarnaast moet een schadevergoedingsovereenkomst door de partijen zijn ondertekend voordat het besluit tot medewerking wordt genomen.

De beleidsregel vermeldt dat geen vergunning wordt verleend als niet aan de criteria wordt voldaan. Controleer daarom vooraf of de woningen aan de oppervlakte-eis voldoen, of het plan aan het geldende parkeerbeleid voldoet en of de ontsluiting en stedenbouwkundige inpassing passend zijn.

De legesverordening vermeldt tarieven voor omgevingsvergunningen voor bouwactiviteiten en ruimtelijke omgevingsplanactiviteiten. De bedragen zijn afhankelijk van de bouwkosten en, waar van toepassing, het soort omgevingsplanactiviteit. In de tabel staan de gevonden tarieven; welke posten voor uw aanvraag gelden, hangt af van uw plan.

Voor een omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning op grond van de Huisvestingswet voor woningvorming of splitsing geldt ook een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

Als u de woningen na splitsing verhuurt, zijn de landelijke huurgrenzen relevant. In 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.

Een woningsplitsing in Meierijstad vraagt om een plan dat past binnen de lokale voorwaarden en om een zorgvuldig samengestelde aanvraag. Breng daarom vóór indiening de bestaande situatie, de beoogde indeling, de oppervlakte per woning, de ontsluiting, parkeren en de omgevingsdialoog in kaart. Daarmee kunt u toetsen hoe uw plan zich verhoudt tot de criteria van de gemeente.