Woningen in Drimmelen

Woning splitsen in Drimmelen

Regels, leges en doorlooptijd in Drimmelen, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Drimmelen

Woningsplitsing betekent dat u een bestaande woning bouwkundig en functioneel verdeelt in twee of meer aparte woningen. De beschikbare lokale regels in Drimmelen behandelen specifieke situaties zoals pré-mantelzorg en kamergewijze verhuur aan arbeidsmigranten. Die voorwaarden zijn niet hetzelfde als algemene regels voor iedere woningsplitsing.

Voor een concreet plan is van belang welke werkzaamheden en gebruikswijzigingen u voor ogen heeft. De toepasselijke vergunningen en leges hangen mede af van de activiteiten en de bouwkosten.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Drimmelen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Lokale regels en voorwaarden

De regels hieronder betreffen specifieke situaties. De beleidsregel voor pré-mantelzorg staat geen permanente toevoeging van zelfstandige woonruimte toe. Voor kamerverhuur aan arbeidsmigranten gelden afzonderlijke voorwaarden.

OnderwerpRegel
Pré-mantelzorgwoningDe beleidsregel omschrijft woningsplitsing als het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer aparte woningen. Een pré-mantelzorgwoning mag geen permanente woningsplitsing of andere toevoeging van zelfstandige permanente woonruimte opleveren.
Voorwaarden pré-mantelzorgEr moet een sociale relatie zijn tussen de gebruikers van de pré-mantelzorgwoning en de hoofdwoning. De toekomstige mantelzorgbehoevende moet 55 jaar hebben bereikt of een voortschrijdende beperking hebben. De pré-mantelzorgwoning mag maximaal 80 m² groot zijn.
Kamergewijze verhuur aan arbeidsmigrantenDe beleidsregel noemt voorwaarden voor een afwijking voor kamergewijze verhuur. De huurprijs mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs volgens het landelijke woningwaarderingsstelsel voor kamerverhuur.
Ruimte en slaapplaatsen voor arbeidsmigrantenDe gehanteerde norm is 15 m² gebruiksoppervlakte per persoon, inclusief 5,5 m² slaapvertrek. Een slaapplaats mag per etmaal aan niet meer dan één arbeidsmigrant worden aangeboden.
Huurgrenzen 2026De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten bedraagt € 1.228,07 per maand.

Leges voor vergunningen

De legesverordening bevat tarieven voor omgevingsvergunningen voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. Bij bouwactiviteiten zijn de leges afhankelijk van de bouwkosten. De tarieven in de tabel zijn afzonderlijke schijven of bedragen; welk tarief op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de activiteit en de procedure.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten lager dan € 1.500€ 212,73
Omgevingsvergunning bouwactiviteit: bouwkosten vanaf € 1.500 tot en met € 100.000Basisbedrag € 212,73, plus 11,69‰ over het deel van de bouwkosten boven € 1.500
Omgevingsvergunning bouwactiviteit: bouwkosten boven € 100.000 tot en met € 250.00011,18‰ over het deel van de bouwkosten in deze schijf
Omgevingsvergunning bouwactiviteit: bouwkosten boven € 250.000 tot en met € 1.000.00010,72‰ over het deel van de bouwkosten in deze schijf
Omgevingsvergunning bouwactiviteit: bouwkosten boven € 1.000.00010,25‰ over het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit€ 194,55
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten vanaf € 1.500 tot en met € 100.00015,62‰ over het deel van de bouwkosten boven € 1.500
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten boven € 100.000 tot en met € 250.00014,94‰ over het deel van de bouwkosten in deze schijf
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten boven € 250.000 tot en met € 1.000.00014,32‰ over het deel van de bouwkosten in deze schijf
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten boven € 1.000.00013,70‰ over het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht€ 4.079,65 extra
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit in de genoemde gevallen, projectbedrag tot en met € 5.000€ 194,55
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit in de genoemde gevallen, projectbedrag vanaf € 5.000€ 389,10
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit van het type transformatie€ 1.684,84
Andere buitenplanse omgevingsplanactiviteit dan de genoemde gevallen€ 10.431,00
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnVoor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Drimmelen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Beslistermijn

Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning noemt de landelijke regelgeving eveneens een termijn van 8 weken met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

Splitsingsactiviteit in Drimmelen

1 splitsingsdossiers sinds december 2023.

WijkDossiers

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: februari 2024.

Waar u op let voordat u in Drimmelen gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Uw plan in Drimmelen

De beschikbare regels geven voorwaarden voor pré-mantelzorg en huisvesting van arbeidsmigranten, maar beantwoorden niet alle vragen over een reguliere woningsplitsing. Laat daarom vooraf beoordelen welke activiteiten uw plan omvat en welke vergunningen en leges daarbij horen.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Drimmelen

Woningsplitsing is het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer aparte woningen. De lokale feiten die hier beschikbaar zijn, gaan specifiek over pré-mantelzorgwoningen en kamergewijze verhuur aan arbeidsmigranten.

Nee. Een pré-mantelzorgwoning mag geen permanente woningsplitsing of andere toevoeging van zelfstandige permanente woonruimte opleveren. Ook geldt een maximumoppervlakte van 80 m².

Er moet een sociale relatie zijn tussen de gebruikers van de pré-mantelzorgwoning en de hoofdwoning. De toekomstige mantelzorgbehoevende moet 55 jaar of ouder zijn, of een voortschrijdende beperking hebben.

De reguliere procedure voor een omgevingsvergunning duurt 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning noemt de landelijke termijn eveneens 8 weken met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

De leges hangen af van het soort aanvraag en, bij bouwactiviteiten, van de bouwkosten. De tabel toont de opgenomen tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. Welk tarief op uw plan van toepassing is, hangt af van de activiteit en de procedure.

De beleidsregel hanteert 15 m² gebruiksoppervlakte per persoon, inclusief 5,5 m² slaapvertrek. Een slaapplaats mag per etmaal aan niet meer dan één arbeidsmigrant worden aangeboden.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids