Woning splitsen in Helmond

Wilt u in Helmond een bestaande woning of kavel splitsen in meerdere zelfstandige woonruimten of kavels? De gemeentelijke beleidsregel beschrijft de voorwaarden voor aanvragen om een omgevingsvergunning voor splitsing binnen de bebouwde kom. De regels gaan onder meer over de leeftijd en oppervlakte van de oorspronkelijke woning, het aantal nieuwe woonruimten, parkeren en de inrichting van het perceel.

De Helmondse beleidsregel geldt voor aanvragen om een omgevingsvergunning om één bestaande woning of kavel te splitsen in meerdere zelfstandige woonruimten of kavels. De aanvraag wordt alleen in behandeling genomen als deze volledig en op de juiste manier is ingediend. De belangrijkste voorwaarden staan hieronder.

De aanvraag moet onder meer persoonsgegevens van de eigenaar, bewijs van eigendom en de adres- en kadastrale gegevens van het pand of de woonkavel bevatten. Als dat van toepassing is, voegt u ook bewijs toe dat u gerechtigd bent om de aanvraag te doen.

Verder zijn plattegronden nodig van de bestaande en de gewijzigde situatie. Daarop vermeldt u de bruto vloeroppervlakte en gebruiksoppervlakte; op de gewijzigde plattegrond geeft u ook het aantal zelfstandige woonruimten aan. De aanvraag bevat daarnaast een berekening van de benodigde parkeerplaatsen voor auto’s en fietsen en situatietekeningen waarop de beschikbare parkeerplaatsen, afvalberging, buitenruimte en berging staan. Geef waar van toepassing ook de aansluiting op de openbare weg aan.

Bij een verticale splitsing of splitsing van een woonkavel is een ruimtelijke onderbouwing vereist over de visuele kwaliteit en de aansluiting op de omgeving. Ook moet de aanvraag een ondertekende schadevergoedingsovereenkomst bevatten.

Naast een passende woonfunctie volgens het geldende omgevingsplan gelden voorwaarden voor het gebouw en de woningen die u wilt realiseren. Ook is het aantal toegestane splitsingen per straat begrensd.

De aanvraag bevat bovendien een parkeerberekening volgens de geldende parkeernormen. De nieuwe woonruimten moeten voldoen aan de normen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

De legesverordening bevat tarieven voor onderdelen van een omgevingsvergunning. Het bedrag hangt onder meer af van de activiteit en de gebruiksoppervlakte. De onderstaande bedragen en percentages zijn de tarieven die in de legesverordening zijn opgenomen; welke onderdelen op uw aanvraag van toepassing zijn, hangt af van de activiteit.

Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Het bevoegd gezag kan de termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Zorg dat uw aanvraag volledig en op de juiste manier is ingediend; de beleidsregel bepaalt dat een onvolledige of onjuist ingediende aanvraag niet in behandeling wordt genomen.

Een splitsingsplan moet voldoen aan de voorwaarden voor het pand, de nieuwe woonruimten, parkeren en de stukken bij de aanvraag. Controleer daarom vooraf of het omgevingsplan de woonfunctie rechtstreeks toestaat en of uw plan binnen de voorwaarden van Helmond past. Neem bij vragen over de toepassing van de regels of de leges contact op met de gemeente.