Een woning splitsen in Someren
Wilt u een woning in Someren splitsen, dan hangt de vergunningplicht onder meer af van het type pand en de aard van uw plan. In de gemeentelijke regels is specifiek bepaald dat voor het splitsen van een langgevelboerderij een omgevingsvergunning nodig is. Ook gelden er regels voor aanvragen voor meergeneratiewoningen wanneer het verzoek een woningsplitsing betreft.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Someren: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en vergunningen
De gemeentelijke regels noemen een vergunningplicht voor het splitsen van langgevelboerderijen. Voor andere vormen van woningsplitsing blijkt uit de beschikbare gegevens niet of een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is.
Langgevelboerderij
Voor het splitsen van een langgevelboerderij is een omgevingsvergunning nodig.
Meergeneratiewoning
De gemeente weigert medewerking aan een aanvraag voor een meergeneratiewoning als het verzoek een woningsplitsing betreft.
Beslistermijnen
Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Waar een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet van toepassing is, geldt eveneens een termijn van 8 weken met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Huurgrenzen in 2026
De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Langgevelboerderij | Voor het splitsen van een langgevelboerderij is een omgevingsvergunning nodig. |
| Meergeneratiewoning | Medewerking aan een aanvraag voor een meergeneratiewoning wordt geweigerd als het verzoek een woningsplitsing betreft. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | De reguliere beslistermijn is 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn vergunning woningvorming of splitsingsvergunning | Waar een vergunning op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet van toepassing is, geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor omgevingsvergunningen
De leges voor een omgevingsvergunning hangen af van de bouwkosten en het type omgevingsplanactiviteit. De tabel vermeldt de tarieven die voor 2026 in de legesverordening staan. Welk tarief op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de activiteit en de bouwkosten.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten tot en met € 50.000 | 4,000% van de bouwkosten, met een minimum van € 570,00 |
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 50.001 tot en met € 200.000 | € 2.000,00 plus 3,500% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 50.000 te boven gaan |
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 200.001 tot en met € 500.000 | € 7.250,00 plus 3,100% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 200.000 te boven gaan |
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 500.001 tot en met € 1.000.000 | € 16.550,00 plus 2,800% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 500.000 te boven gaan |
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten van meer dan € 1.000.000 | € 30.550,00 plus 2,600% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 1.000.000 te boven gaan |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 412,85 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 4.158,35 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk, installatie of gebruik genoemd in bijlage I | € 965,10 |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 9.200,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Waar een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet van toepassing is, geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Someren?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Uw plan voorleggen
Controleer voordat u plannen uitwerkt welk type pand u wilt splitsen en welke werkzaamheden u wilt uitvoeren. Voor een langgevelboerderij is een omgevingsvergunning vereist. Voor andere situaties blijkt uit de beschikbare gegevens niet of een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning geldt.
Waar u op let voordat u in Someren gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Someren circa 53% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.531 |
| Vanaf 130 m² | € 3.621 |
| Alle koopwoningen | € 4.001 |
Woningsplitsing in Someren voorbereiden
De regels voor Someren maken onderscheid tussen het splitsen van een langgevelboerderij en een aanvraag voor een meergeneratiewoning waarbij sprake is van woningsplitsing. Bekijk daarom vooraf welke situatie op uw pand van toepassing is en houd rekening met de toepasselijke vergunning en leges.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.