Een woning splitsen in Laarbeek
Wilt u een woning in Laarbeek splitsen? De regels en benodigde stappen hangen af van uw plannen en de werkzaamheden aan het pand. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over gemeentelijke regels, vergunningtermijnen en leges.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Laarbeek: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en landelijke kaders
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Laarbeek geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn voor een vergunning op grond van de Huisvestingswet | De beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Lokale regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Laarbeek geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over een eventuele aparte splitsings- of woningvormingsvergunning of het bijbehorende tarief. Vraag de gemeente na welke toestemmingen voor uw concrete plannen nodig zijn. Voor een omgevingsvergunning hangt de legesberekening onder meer af van de bouwkosten en, in sommige gevallen, van de omgevingsplanactiviteit.
Leges voor een omgevingsvergunning
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.5 — bouwkosten minder dan € 250.000 | 12,410‰ van de bouwkosten, met een minimum van € 119 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.5 — bouwkosten vanaf € 250.000 en minder dan € 500.000 | € 3.103 plus 9,930‰ van het bedrag boven € 250.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.5 — bouwkosten vanaf € 500.000 en minder dan € 2.250.000 | € 5.585 plus 8,950‰ van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.5 — bouwkosten vanaf € 2.250.000 en minder dan € 5.000.000 | € 21.248 plus 7,900‰ van het bedrag boven € 2.250.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.5 — bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 42.973 plus 1,560‰ van het bedrag boven € 5.000.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.6 — bouwkosten minder dan € 250.000 | 28,960‰ van de bouwkosten, met een minimum van € 119 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.6 — bouwkosten vanaf € 250.000 en minder dan € 500.000 | € 7.240 plus 23,170‰ van het bedrag boven € 250.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.6 — bouwkosten vanaf € 500.000 en minder dan € 2.250.000 | € 13.033 plus 20,860‰ van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.6 — bouwkosten vanaf € 2.250.000 en minder dan € 5.000.000 | € 49.538 plus 18,440‰ van het bedrag boven € 2.250.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.6 — bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 100.248 plus 3,650‰ van het bedrag boven € 5.000.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: afwijken van regels in het omgevingsplan | Verhoging van het verschuldigde bedrag met € 331 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Verhoging van het verschuldigde bedrag met € 1.323 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit in overeenstemming met de genoemde beleidsregels | Verhoging van het verschuldigde bedrag met € 1.491 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit niet in overeenstemming met de genoemde beleidsregels, maar wel binnen de genoemde categorieën | Verhoging van het verschuldigde bedrag met € 3.300 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit niet in overeenstemming met de genoemde beleidsregels en niet binnen de genoemde categorieën | Verhoging van het verschuldigde bedrag met € 7.455 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet in overeenstemming is met de genoemde beleidsregels, maar naar beoordeling een klein initiatief is | Verhoging van het verschuldigde bedrag met € 1.491 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Dit geldt voor de genoemde vergunningen op grond van de Huisvestingswet en voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Laarbeek?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Splitsingsactiviteit in Laarbeek
9 splitsingsdossiers sinds juli 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Beek en Donk | 4 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: april 2026.
Waar u op let voordat u in Laarbeek gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen in Laarbeek
De tabel toont de genoemde tarieven voor een omgevingsvergunning; het toepasselijke tarief hangt af van de situatie en de bouwkosten. De leges voor een eventuele aparte splitsings- of woningvormingsvergunning zijn niet vastgesteld in de beschikbare informatie. Vraag daarom bij de gemeente na welke vergunningen en tarieven voor uw plannen gelden voordat u vervolgstappen zet.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.