Woningen in Eersel

Woning splitsen in Eersel

Regels, leges en doorlooptijd in Eersel, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Eersel

Een woning splitsen kan betekenen dat u een bestaande woning bouwkundig verdeelt in zelfstandige woningen. Soms wilt u daarnaast het gebouw juridisch verdelen in appartementsrechten. Welke regels en vergunningen gelden, hangt af van de werkzaamheden en het plan voor het pand.

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Eersel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Vraag de gemeente welke vergunningen voor uw specifieke plan nodig zijn.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Eersel: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Regels en vergunningen

In de beschikbare gemeentelijke regelgeving zijn geen lokale regels over woningsplitsen gevonden. De landelijke regels gelden. Of uw plan een omgevingsvergunning of een vergunning voor woningvorming of splitsing vereist, is op basis van de beschikbare informatie niet vast te stellen. Laat dit voor uw situatie bij de gemeente controleren.

Bouwkundige werkzaamheden

Bij bouwkundige aanpassingen kan een omgevingsvergunning aan de orde zijn. De leges hangen af van de aangevraagde activiteit en de werkzaamheden. Controleer bij de gemeente welke aanvraag voor uw plan nodig is.

Juridische splitsing

Het juridisch verdelen van een gebouw in appartementsrechten is iets anders dan het bouwkundig maken van meerdere zelfstandige woningen. Vraag bij de gemeente na of voor uw situatie een gemeentelijke vergunning nodig is; de beschikbare informatie geeft hierover geen uitsluitsel.

Landelijke regels en termijnen

De reguliere beslistermijn voor een omgevingsvergunning is 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.

Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.

OnderwerpRegel
Lokale regelsWe konden in de gemeentelijke regelgeving van Eersel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Beslistermijn omgevingsvergunningDe reguliere beslistermijn is 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn vergunning woningvorming of splitsingDe beslistermijn is 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuur 2026De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Leges voor vergunningen in Eersel

De legesverordening voor 2026 noemt verschillende tarieven voor omgevingsplanactiviteiten en technische bouwactiviteiten. Welk tarief geldt, is afhankelijk van de aard van de aanvraag en de werkzaamheden. De genoemde tarieven per vierkante meter zijn niet hetzelfde als een vast tarief voor iedere woningsplitsing.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsplanactiviteit voor woningen, binnenplans€ 20,80 per m²
Omgevingsplanactiviteit voor uitbreiding, verbouw, kelder of serre bij woningen€ 22,00 per m²
Omgevingsplanactiviteit voor overige veranderingen bij woningen€ 10,00 per m²
Omgevingsplanactiviteit voor een gevelwijziging€ 11,95 per m²
Technische bouwactiviteit voor woningen€ 8,95 per m²
Technische bouwactiviteit voor uitbreiding, verbouw, kelder of serre bij woningen€ 9,45 per m²
Technische bouwactiviteit voor overige veranderingen bij woningen€ 4,35 per m²
Technische bouwactiviteit voor een gevelwijziging€ 5,10 per m²
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht€ 7.673,45
Omgevingsplanactiviteit die niet bestaat uit een bouwactiviteit€ 427,80
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor wijziging van gebruik of toevoeging van woningen, bij de genoemde uitzondering€ 1.283,35
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnVoor een reguliere omgevingsvergunning en voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt een termijn van 8 weken. Beide termijnen kunnen eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Eersel?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.

Gratis check

Waar u op let voordat u in Eersel gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Eersel circa 58% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 6.328
Vanaf 130 m²€ 4.013
Alle koopwoningen€ 4.167

Uw plan vooraf laten controleren

Breng vóór de verbouwing in kaart welke bouwkundige en juridische stappen u wilt zetten. Vraag de gemeente Eersel welke vergunningen en leges op uw plan van toepassing zijn. Zo weet u vooraf welke procedure u moet volgen en met welke kosten u rekening moet houden.

Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.

Gratis check

Veelgestelde vragen over splitsen in Eersel

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Eersel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Of voor uw plan een vergunning nodig is, moet u bij de gemeente navragen.

Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt eveneens 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.

De leges zijn afhankelijk van de activiteit en kunnen per vierkante meter gelden. Voor woningen noemt de legesverordening bijvoorbeeld € 20,80 per m² voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit en € 8,95 per m² voor een technische bouwactiviteit. Welk tarief geldt, hangt af van de aangevraagde activiteit.

In de beschikbare informatie is geen apart tarief voor een splitsingsvergunning vermeld. Vraag bij de gemeente na welke vergunningen en leges op uw plan van toepassing zijn.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens voor middenhuur € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. In de gratis check schatten we uw situatie globaal in.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Eerst de basis? Lees de complete gids over woning splitsen

Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids